Η υπόσχεση της Landa για επενδύσεις ακινήτων με $5: Το σκοτεινό μέλλον

Η αρχή μιας φιλόδοξης ιδέας

Η ιδέα να γίνεις επενδυτής ακινήτων με μόλις $5 ακούγεται σαν όνειρο. Για πολλούς χρήστες της Landa, μιας proptech εταιρείας που υποσχόταν ακριβώς αυτό, το όνειρο αυτό κατέληξε σε εφιάλτη. Η Landa εμφανίστηκε στο προσκήνιο τον Αύγουστο του 2022, ανακοινώνοντας χρηματοδότηση ύψους $33 εκατομμυρίων και δεσμευόμενη να δώσει τη δυνατότητα στους απλούς Αμερικανούς να επενδύσουν σε ακίνητα μέσω κλασματικών μεριδίων.

Η υπόσχεση της Landa και τα πρώτα προβλήματα

Οι ιδρυτές της, ο CEO Yishai Cohen και ο πρώην CTO Amit Assaraf, ξεκίνησαν την εταιρεία το 2019 με στόχο να κάνουν τις επενδύσεις σε ακίνητα πιο προσιτές. Η εφαρμογή της Landa απαιτούσε μόνο οι χρήστες να είναι άνω των 18 ετών και κάτοικοι ΗΠΑ. Με μόλις $5, οι χρήστες μπορούσαν να αγοράσουν και να πουλήσουν μερίδια και να βλέπουν σε πραγματικό χρόνο ενημερώσεις για τα ακίνητά τους μέσω της εφαρμογής. Ωστόσο, σήμερα η πλατφόρμα της Landa είναι ανενεργή και η εφαρμογή της δεν λειτουργεί. Οι χρήστες καταγγέλλουν ότι δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση στα κεφάλαιά τους και δεν έχουν πληρωθεί μερίσματα για μήνες.

Αντιδράσεις και νομικές διαμάχες

Η Landa βρίσκεται πλέον σε νομικές διαμάχες, συμπεριλαμβανομένης μιας αγωγής από τον πρώιμο επενδυτή της, τη Viola. Ένας πρώιμος χρήστης δήλωσε ότι η Landa σταμάτησε να του πληρώνει μερίσματα από τον Ιανουάριο. Όταν ζήτησε εξηγήσεις, έλαβε ασαφείς απαντήσεις. Αργότερα, η εφαρμογή κατέστη μη λειτουργική και η δυνατότητά του να πουλήσει μερίδια απενεργοποιήθηκε, αφήνοντάς τον χωρίς πρόσβαση στα κεφάλαιά του.

Περισσότερες καταγγελίες και η θέση της Landa

Πάνω από 130 καταγγελίες έχουν κατατεθεί κατά της Landa στο Better Business Bureau, με πολλούς να εκφράζουν παρόμοιες ανησυχίες. Για παράδειγμα, ένας χρήστης που επένδυσε πάνω από $8,000 μέσω της Landa σταμάτησε να λαμβάνει μερίσματα το περασμένο φθινόπωρο. Η εξυπηρέτηση πελατών της Landa απάντησε στα email του λέγοντας ότι η εταιρεία “εργάζεται πάνω στο θέμα”.

Η απάντηση του CEO και οι εξελίξεις

Στα μέσα Απριλίου, ο CEO Cohen δήλωσε ότι το site της εταιρείας θα επανέλθει σύντομα. Όταν ρωτήθηκε για τη μη λειτουργική εφαρμογή και τα απλήρωτα μερίσματα, απέδωσε το πρόβλημα στους servers της εταιρείας. Παρά τις διαβεβαιώσεις του, η κατάσταση παραμένει αβέβαιη, με τους επενδυτές να ανησυχούν για το μέλλον των χρημάτων τους.

Νομικές διαμάχες και δικαστικές αποφάσεις

Η Landa δεν αντιμετωπίζει μόνο την οργή των χρηστών της. Οι κύριοι δανειστές της, Viola Credit και L Finance, έχουν καταθέσει αγωγή εναντίον της στην Ανώτατη Δικαστήριο της Νέας Υόρκης, κατηγορώντας την για “πολλαπλές παραβάσεις” σε δάνεια άνω των $35 εκατομμυρίων. Οι δανειστές την κατηγορούν επίσης για μη πληρωμή φόρων ακινήτων, παραμέληση ακινήτων και αποτυχία συλλογής ενοικίων.

Η δικαστική απόφαση και οι συνέπειες

Μετά από αποτυχημένες διαπραγματεύσεις, οι δανειστές ζήτησαν και έλαβαν δικαστική εντολή που εμποδίζει τη Landa από το να έχει πρόσβαση σε τραπεζικούς λογαριασμούς και να παρεμβαίνει στις προσπάθειες αναδιάρθρωσης της επιχείρησης. Παρά την εντολή, οι δανειστές ανακάλυψαν ότι η Landa ζήτησε από τους ενοικιαστές να στέλνουν τις πληρωμές ενοικίων σε διαφορετικό λογαριασμό.

Το αβέβαιο μέλλον της Landa

Η δικαστής Jennifer G. Schecter διέταξε τις δύο πλευρές να βρουν μια λύση που να εξυπηρετεί όλους τους πελάτες τους. Απέρριψε το αίτημα της Landa για προσωρινή διαταγή και διέταξε την εταιρεία να πληρώσει σχεδόν $100,000. Η Landa κατέθεσε αντέγκληση, αλλά η υπόθεση παραμένει εκκρεμής.

Οι προκλήσεις του μοντέλου και συγκρίσεις με άλλες startups

Η Landa δεν είναι η μόνη startup που προσφέρει κλασματικές επενδύσεις σε ακίνητα. Άλλες εταιρείες, όπως η Fintor και η Nada, έχουν επίσης αντιμετωπίσει προκλήσεις, ιδιαίτερα μετά την άνοδο των επιτοκίων το 2022. Η Arrived είναι ίσως η πιο γνωστή από αυτές και φαίνεται να λειτουργεί ακόμα υπό το ίδιο μοντέλο, έχοντας πληρώσει πάνω από $13 εκατομμύρια σε μερίσματα και τόκους.

Το αβέβαιο μέλλον των επενδυτών της Landa

Όσο για τους επενδυτές της Landa, το μέλλον των χρημάτων τους φαίνεται αβέβαιο. Μέχρι τις 23 Μαΐου, το site της επενδυτικής πύλης της Landa εξακολουθεί να εμφανίζει μήνυμα συντήρησης “επιστρέφουμε σύντομα”. Η ανησυχία για την τύχη των επενδύσεών τους παραμένει έντονη.